Aktuality

Nízké úroky u hypoték vedou banky k poskytování většího množství úvěrů s vyššími částkami jednotlivých úvěrů. Meziroční tempo růstu nových hypoték loni dosáhlo 30 procent, v letošním prvním čtvrtletí se udržovalo kolem 20 procent. Centrální banka bude usilovat o změnu zákona, aby předešla riziku přehřívání hypotečního trhu, alternativou je zpřísnění kapitálových požadavků.

Bývalou daň z převodu budou nově platit už jen kupující. Změny, které dnes schválili poslanci, ruší i dosavadní institut ručitele, kterým je druhá strana obchodu. Změnu navrhovala již vláda Petra Nečase. Cílem je mimo jiné odstranit "nežádoucí daňové optimalizace". Podle výpočtů ministerstva financí ale mírně klesnou prodejní ceny nemovitostí, takže stát přijde o část výnosů.

Majitelé nemovitostí na straně jedné, kteří se rozhodli svou nemovitost prodat a kupující na straně druhé, kteří se odhodlali pořídit si své nové vysněné bydlení, zažívají po novém roce velmi krušné chvíle. Účastníci řízení probíhajících od 1.1.2014 se musí obrnit značnou mírou trpělivosti, jelikož délka vkladu vlastnického či zástavního práva se může protáhnout i na několik měsíců.

Úrokové sazby hypoték padají a prolomení 3procentní hranice na dosah. Výsledkem je další zlepšení dostupnosti bydlení až na úroveň historického rekordu. Průměrná česká domácnost nyní vynaloží na splátku hypotéky méně než 30 % svého čistého měsíčního příjmu.

Do roku 2008 byly ceny bytů v České republice na vzestupu. Jak se ale vyvíjely poté? Rostly i nadále, stagnovaly nebo nastal jejich okamžitý pád? Které období bylo pro změnu cen klíčové?

Potvrzeno. Celková suma poskytnutých hypoték dosáhla v prvním čtvrtletí 29,1 miliard Kč, čímž banky formálně překonaly rekordní výsledky z roku 2007. V praxi však růst trhu stojí především na větší míře refinancování a těží i z dalších metodických změn. Pozitivní zprávy přicházejí od stavebních spořitelen, jejichž produkce po dvou letech opět roste.

Ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO) představilo v úterý plánovanou úpravu zákona o hospodaření energií, týkající se povinnosti zpracování průkazů energetické náročnosti budovy (průkaz). Vedle povinnosti zpracovat průkaz zavadí novela také možnost doložit energetickou náročnost budovy vyúčtováním energií za uplynulá tři období.

Nízké úrokové sazby v kombinaci s poklesem cen bytů způsobují, žedostupnost bydlení se v současnosti pohybuje na nebývale příznivých úrovních. Index dostupnosti bydlení, který vyjadřuje, jak velkou část svých příjmů vynaloží průměrná česká domácnost na splátku hypotéky, po třech měsících pozvolného růst tentokrát poklesl na hodnotu 29,9 %, čímž po 4 měsících opět prolomil 30procentní hranici.

Bankám se v posledních letech stále lépe daří vyrovnávat sezónní výkyvy v poptávce po úvěrech na bydlení. Díky nízkým úrokovým sazbám v únoru půjčily svým klientům prostřednictvím hypoték 8,6 miliardy korun, což je druhý nejlepší výsledek v historii. A dařilo se i stavebním spořitelnám, které v únoru překonaly v objemu poskytnutých úvěrů hranici 3 miliard korun.

V celorepublikových statistikách dostupnosti bydlení nepřinesl leden žádné velké změny. Dostupnost bydlení je na historicky nejpříznivějších úrovních. Průměrné zatížení rozpočtu českých domácností hypoteční splátkou nyní dosahuje zhruba 30 %. Výrazný pokles však vykazuje Praha, kde během 12 měsíců klesl index dostupnosti bydlení z 62 na bezmála 50 %.