ZpětÚvodAktuality Ceny bytů: Podívejte se, ve kterých letech klesaly nejvíce

Ceny bytů: Podívejte se, ve kterých letech klesaly nejvíce

06.05.2013 14:26

Ceny bytů: Podívejte se, ve kterých letech klesaly nejvíce

Ceny bytů: Podívejte se, ve kterých letech klesaly nejvíce

6.5.2013 - Do roku 2008 byly ceny bytů v České republice na vzestupu. Jak se ale vyvíjely poté? Rostly i nadále, stagnovaly nebo nastal jejich okamžitý pád? Které období bylo pro změnu cen klíčové? 

Od září 2008 do května 2013 se snížila průměrná cena bytu 1+1bytu 1+kk, v České republice o 29,09 %. I přes téměř třetinový pokles jde o nejmenší rozdíl ze všech sledovaných kategorií. Největší pokles cen bytů 1+1, bytu 1+kk, byl zaznamenán v období 2008 – 2011 (-25,84 %). V prvních třech letech recese se na výrazném poklesu podepsalo několik významných faktorů: Obava z ekonomické krize, úsporná opatření spojená s větší mírou propuštění a zpřísnění požadavků na získání hypotečních úvěrů. V následujících dvou letech se ovšem začal propad cen postupně zastavovat. V letech 2011 – 2013 se snížily ceny kategorie 1+1 o 4,38 % a za poslední měsíc (duben – květen 2013) došlo dokonce k navýšení o 2,58 %. 

Oproti tomu větší ztrátu zaznamenaly od září 2008 byty kategorie 2+1 (-31,55 %). Stejně jako u malých bytů 1+1 i u této kategorie byl zachycen největší pokles cen v prvních třech letech recese (-24,59 %). V období let 2011 – 2013 ovšem došlo k zastavení propadu a to téměř o dvě třetiny (-9,22 %). Za poslední měsíc se pak navýšila cena bytů 2+1 o 0,92 %.

Byty 2+1 , byty 2+kkjsou vyhledávány velmi často také investory za účelem následného pronájmu. Návrat důvěry v realitní trh ze stran investorů v posledních dvou letech se může projevit, stejně jako u bytů 1+1, na postupném zastavení poklesu jejich cen. Pokud aktuální poptávka stimulovaná zejména akčními nabídkami hypotečních úvěrů vydrží, lze předpokládat, že by mohly ceny menších bytů v roce 2013 přestat klesat a dosednout tak na pomyslné dno.

Největší byty = největší ztráta. I tak by šel charakterizovat vývoj cen bytů 3+1 za období 2008 – 2013, kdy právě tato kategorie ztratila ze svých cen ze všech kategorií nejvíce (-33,37 %). Ve shodě s ostatními kategoriemi bytů, i zde byl zaznamenán největší pokles cen v prvních třech letech recese (-25,73%) a nejmenší pak v dalších dvou (-10,12 %). 

Byty 3+1byty 3+kk, vyhledávají většinou zájemci o bydlení. Investoři častěji volí byty menších výměr, u kterých vítají kratší návratnost investic. A právě absence zájmu po velkých bytech ze stran investorů se s největší pravděpodobností podepsala na rozdílu cen za poslední měsíc. Ceny bytů 3+1 si připsaly ze všech sledovaných kategorií nejméně, pouze 0,2 %.

Stejně jako v minulých letech i letos se na aktuálních cenách nemovitostí podepsala jarní poptávka. Duben, květen a červen patří každoročně k období zvýšeného zájmu o nemovitosti a ne jinak je tomu i letos. Názorným příkladem toho jsou byty. 

U bytů 3+1 lze očekávat postupné snižování cen i v letošním roce. Pokles ovšem není očekávaný v tak razantní podobě jako za posledních pět let. I zde sehrají velkou roli banky. Pokud budou i nadále poskytovat hypoteční úvěry s nízkými sazbami, lze předpokládat, že na to trh bude zareagovat zvýšenou poptávkou po nemovitostech i v dalších měsících. Naopak při neočekávaném růstu úrokových sazeb může dojít k dalšímu poklesu cen, a to zejména u velkých bytů.

Zdroj: www.realitymorava.cz
Autor: Lucie Mazáčová


Rychlý kontakt

Tel: +420 604 777 744
       +420 722 910 980
 

Kancelář:  +420 252 549 403
E-mail: info@sitrealit.cz

Škroupovo nám. 3
130 00 Praha 3 - Žižkov

Aktuality

Vláda schválila zrušení daně z nabytí nemovitých věcí

09.06.2020
Návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí vláda podpořila. Daň neuhradí nikdo, kdo nemovitost nabyl nejpozději v prosinci 2019.

ČNB snižuje úrokové sazby a přijímá další opatření

07.05.2020
Bankovní rada České národní banky na svém dnešním jednání snížila dvoutýdenní repo sazbu (2T repo sazbu) o 75 bazických bodů na 0,25 %. Současně rozhodla o snížení lombardní sazby na 1,00 %. Diskontní sazba zůstala nezměněna na 0,05 %. Nově stanovené úrokové sazby jsou platné od 11. května 2020.

Archiv aktualit

Financování nemovitostí

Snadno a rychle získáte srovnání podmínek všech hypotečních bank a společně vybereme pro Vás tu nejlepší.

Jednoduše klikněte a zadejte poptávku pro hypoteční úvěr, úvěr ze stavebního spoření nebo americkou hypotéku, nebo vyplňte formulář a rovnou si domluvte termín schůzky s naším finančním specialistou.